ÁREA COM PROJETO APROVADO NO BAIRRO BOM RETIRO
Endereço: Estrada Municipal Antônio Frederico Ozanam, altura do número 1750
Referência: Na frente do condomínio Residencial Dunamis
Link de localização: https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1_rYTnHPJqwm2_O8ifbqihCOscbjJKgxi&ll=-23.21534865155872%2C-45.77618113479475&z=17
Área total: 9.109,75m2
Área APP: 4.467,30m2
Aproveitamento: 4.642,00m2
Coeficiente de aproveitamento: 2.0
Taxa de ocupação: 0,65
Projeto aprovado pela prefeitura de SJC para fazer 80 aptos com unidades de 45,6m2 e 50,4m2 em um condomínio Residencial Multifamiliar Vertical com 02 blocos, destinado ao programa habitacional voltado à população com renda de até 06 salários mínimos.
Valor de venda: R$ 1.500.000,00 (R$ 165 por metro)
PRINCIPAIS DÚVIDAS:
PERMUTAS: Como o valor desta área não é tão alto, gostaríamos de vender, porém SEM fazer permuta (financeira/unidades no local/outros imóveis).
PARCELAMENTO: Estudamos um parcelamento direto conosco. Entrada + saldo em até 24 meses em parcelas iguais. (juros de 1% ao mês + IGP/DI)
MOTIVO DA VENDA: É um projeto relativamente pequeno e nosso foco é empreendimentos de alto padrão.
IMPEDIMENTO: Não tem nenhum embaraço jurídico, nenhuma pendência, dívida ou hipoteca.
VALIDADE DO PROJETO: Projeto aprovado no zoneamento antigo, porém vale por 2 anos
VGV estimado: aprox R$ 24 Milhões
Matrícula: 28.140 do 2o Cartório de Registro de SJC. Inscrição Imobiliária: 80.0276.0001.0000
Na Zona Leste, bairros como Vista Verde, Jardim da Granja, e Vila Industrial oferecem um ambiente acolhedor com excelente custo-benefício. A proximidade com a Via Dutra e o fácil acesso ao centro da cidade tornam a mobilidade um ponto forte. A região conta com importantes instituições de ensino, como o Fatec e Unifesp., além do Hospital Municipal que é referência em atendimento sus no Vale do Paraíba. O comércio é diversificado, com supermercados, farmácias e restaurantes locais. O Distrito Industrial, Parque Tecnológico, que abriga diversas empresas e instituições de ensino, a Refinaria da Petrobras, GM, Ericsson são pontos importantes para a economia local, proporcionando oportunidades de emprego e desenvolvimento econômico.
